GUS · I i II kwartał 2026
Jak zmieniały się ceny mieszkań w 2026 roku?
Dwa kolejne kwartały wzrostów nie oznaczają tego samego tempa podwyżek. GUS podaje zarówno zmiany względem poprzedniego kwartału, jak i względem analogicznego okresu poprzedniego roku.
Dynamika kwartalna i roczna
| Okres | Kwartał do kwartału | Rok do roku |
|---|---|---|
| I kwartał 2026 | +2,3% | +6,0% |
| II kwartał 2026 | +1,5% | +6,3% |
W II kwartale 2026 r. kwartalne tempo wzrostu cen było niższe o 0,8 punktu procentowego niż w I kwartale 2026 r. Roczna dynamika w tym samym porównaniu wzrosła o 0,3 punktu procentowego. Obie różnice policzono jako odejmowanie opublikowanych dynamik, a nie jako dodatkowe badanie.
Źródło: Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 1 kwartale 2026 r.”, informacja sygnalna, 2.07.2026. Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 2 kwartale 2026 r.”, informacja sygnalna, 1.10.2026.
Dwa segmenty rynku
| Segment | I kw. 2026 kw./kw. | II kw. 2026 kw./kw. |
|---|---|---|
| Pierwotny | +1,9% | +1,3% |
| Wtórny | +2,6% | +1,6% |
W obu segmentach dynamika kwartalna spowolniła. Jednocześnie ceny w II kwartale pozostały wyższe niż w I kwartale. Zmiana dynamiki z 2,6% na 1,6% nie oznacza spadku poziomu cen na rynku wtórnym.
Lokalna wycena mieszkania może odbiegać od średniej dynamiki ogólnopolskiej, zwłaszcza gdy porównywane nieruchomości różnią się powierzchnią, standardem i miejscem położenia.
Źródło: Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 1 kwartale 2026 r.”, informacja sygnalna, 2.07.2026. Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 2 kwartale 2026 r.”, informacja sygnalna, 1.10.2026.
Czego nie mówią wskaźniki
Wzrost indeksu cen o 6,3% rok do roku nie oznacza, że każda oferta podrożała dokładnie o tę wartość. Indeks statystyczny nie jest też średnią ceną metra kwadratowego w wybranym mieście.
Różnica pomiędzy wystawioną ceną a kwotą końcową zależy od konkretnego lokalu i przebiegu rozmów. Pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości bywa pomocne przy uzyskiwaniu informacji o warunkach konkurencyjnych ofert, ale nie zastępuje danych o zamkniętych transakcjach.
Przed zakupem trzeba oddzielić zmianę cen mieszkań od zmian rat kredytowych. Wyższe oprocentowanie finansowania może podnieść miesięczny wydatek nawet przy niezmienionej cenie lokalu. Porównanie ofert hipotecznych pozwala zestawić warianty spłaty dla tej samej ceny nieruchomości.