Rynek pierwotny · GUS
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w 2026 roku
Mieszkania od dewelopera podrożały w II kwartale 2026 r. o 1,3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. O ostatecznej cenie zakupu decydują również standard, harmonogram płatności i zakres prac po odbiorze.
Ceny nowych mieszkań w danych GUS
W I kwartale 2026 r. ceny lokali na rynku pierwotnym wzrosły o 1,9% kwartał do kwartału. W II kwartale wzrost wyniósł 1,3%. Z kolei zmiana rok do roku w II kwartale osiągnęła 6,5%.
Cena lokalu nie mówi jeszcze, ile kosztuje uzyskanie stanu gotowego do zamieszkania. W ofercie dewelopera należy rozróżnić standard deweloperski, zakres wykończenia, komórkę lokatorską i miejsce postojowe.
Źródło: Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 1 kwartale 2026 r.”, informacja sygnalna, 2.07.2026. Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 2 kwartale 2026 r.”, informacja sygnalna, 1.10.2026.
Elementy ceny w ofercie dewelopera
Lokal i metraż
Ustal powierzchnię rozliczeniową, układ pomieszczeń i sposób pomiaru powierzchni.
Miejsce postojowe i komórka
Sprawdź, czy ich nabycie jest obowiązkowe oraz jak przypisano prawa i ceny.
Harmonogram wpłat
Porównaj terminy płatności z planowanym finansowaniem i terminami budowy.
Standard odbioru
Sprawdź wymagania dla instalacji, stolarki, tynków i posadzek.
Przy przekazaniu lokalu odbiór techniczny mieszkania pozwala udokumentować usterki, które wymagają zgłoszenia deweloperowi. Koszt napraw i wykończenia warto ująć poza ceną w umowie.
Negocjowanie wartości pakietu
Przy nowych mieszkaniach przedmiotem rozmów mogą być cena lokalu, miejsce parkingowe, komórka lokatorska albo elementy wykończenia. Obniżka ceny jednostkowej i dodanie świadczenia mają różne skutki dla późniejszych wydatków.
Przed podpisaniem dokumentów analiza umowy deweloperskiej może pomóc sprawdzić terminy, zasady naliczania opłat i opis przekazywanego lokalu.
W finansowaniu zakupu ważny jest czas uruchamiania kolejnych transz kredytu. Pośrednik kredytowy może zestawić warunki wypłaty z harmonogramem dewelopera.
Cena mieszkania a koszty końcowe
W transakcjach opodatkowanych VAT co do zasady nie dolicza się zwykłego 2% PCC od tego samego zakupu. Nabywca ponosi jednak inne wydatki związane z aktem, wpisami i finansowaniem. Szczegóły zależą od prawnej konstrukcji transakcji.
Źródło: Ministerstwo Finansów, „PCC. Stawki i limity”, aktualizacja 15.12.2025.