Podatki i opłaty · 2026
Koszty zakupu mieszkania: PCC, notariusz i księga wieczysta
Cena sprzedaży nie wyczerpuje wydatków przy zakupie mieszkania. Podatek PCC, wynagrodzenie notariusza, wypisy i wpisy wieczystoksięgowe mogą wymagać dodatkowej gotówki w dniu podpisania aktu.
PCC przy zakupie mieszkania
Podstawowa stawka PCC od sprzedaży nieruchomości wynosi 2%. Przy przyjęciu podstawy opodatkowania 600 000 zł oznacza to 12 000 zł podatku. Nabywcy spełniający ustawowe warunki zakupu pierwszego mieszkania albo domu mogą korzystać ze zwolnienia.
Przed zawarciem umowy porada podatkowa przy zakupie nieruchomości może pomóc ocenić sytuacje z wcześniejszymi udziałami we własności oraz szczególne okoliczności nabycia.
Źródło: Ministerstwo Finansów, „PCC. Stawki i limity”, aktualizacja 15.12.2025. Ministerstwo Finansów, „PCC. Ulgi i zwolnienia”, aktualizacja 15.12.2025.
Przykładowe maksymalne wynagrodzenie notariusza
W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego maksymalna taksa za sporządzenie aktu jest równa połowie stawki z § 3 rozporządzenia. Dla wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł stawka bazowa wynosi 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł.
| Wartość przedmiotu | Stawka z § 3 | Połowa stawki, bez VAT |
|---|---|---|
| 400 000 zł | 2 370 zł | 1 185 zł |
| 600 000 zł | 3 170 zł | 1 585 zł |
| 800 000 zł | 3 970 zł | 1 985 zł |
Kwoty w trzeciej kolumnie są obliczonym limitem za wskazaną czynność, nie ofertą konkretnej kancelarii. Nie uwzględniają podatku VAT, wypisów ani odrębnych czynności.
Źródło: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, tekst jednolity Dz.U. z 2024 r. poz. 1566, § 3 i § 6 pkt 19.
Wpisy do księgi wieczystej
Opłata stała od wniosku o wpis prawa własności w księdze wieczystej wynosi co do zasady 200 zł. Wpis hipoteki jest odrębną czynnością, której podstawowa stawka również wynika z przepisu o wpisie ograniczonego prawa rzeczowego.
Przy akcie kancelaria notarialna może wskazać zakres wniosków i opłat potrzebnych w konkretnym przypadku. Koszt wypisów zależy od liczby stron i zamawianych egzemplarzy.
Źródło: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tekst jednolity Dz.U. z 2024 r. poz. 959, art. 42 ust. 1.
Pozostałe wydatki przy transakcji
Nabywca może ponosić koszty kredytu, ubezpieczeń, wyceny bankowej, pośrednictwa lub prac technicznych. Wycena nieruchomości dla banku powinna być ujęta w budżecie osobno od ceny uzgodnionej ze sprzedającym.
Przed wypłatą środków z kredytu bank sprawdza spełnienie warunków określonych w umowie. Terminy i sposób zapłaty muszą być spójne z aktem notarialnym oraz ewentualnym rozliczeniem istniejącej hipoteki.