Rynek wtórny · GUS
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w 2026 roku
W II kwartale 2026 r. wzrost cen na rynku wtórnym wyniósł 1,6% kwartał do kwartału. Przy zakupie używanego lokalu szczególnie ważne są stan techniczny, księga wieczysta i przewidywane nakłady.
Tempo zmian cen używanych mieszkań
Ceny mieszkań z rynku wtórnego wzrosły w I kwartale 2026 r. o 2,6% względem poprzedniego kwartału, a w II kwartale o 1,6%. Roczna dynamika w II kwartale wyniosła 6,1%. Mimo spowolnienia kwartalnego ceny nadal rosły.
Źródło: Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 1 kwartale 2026 r.”, informacja sygnalna, 2.07.2026. Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 2 kwartale 2026 r.”, informacja sygnalna, 1.10.2026.
Co sprawdzić przed negocjacją
Stan prawny
Sprawdź dział II, III i IV księgi wieczystej oraz podstawę nabycia lokalu przez sprzedającego.
Stan techniczny
Zwróć uwagę na instalacje, zawilgocenia, stolarkę, wentylację i stan części wspólnych.
Koszty utrzymania
Ustal zaliczki administracyjne, planowane remonty budynku oraz zaległości przypisane do lokalu.
Warunki wydania
Uzgodnij termin przekazania, rzeczy pozostawione w mieszkaniu i protokół liczników.
W starszym budynku przegląd techniczny lokalu może ujawnić nakłady niewidoczne podczas krótkiej prezentacji mieszkania.
Negocjacja na podstawie konkretnych kosztów
Sprzedający może podawać cenę za metr kwadratowy, ale negocjowany jest zwykle całkowity koszt nabycia. Do argumentów należą porównywalne oferty, udokumentowane usterki i termin, w którym kupujący może zapłacić.
Przed przedstawieniem propozycji cenowej kosztorys prac remontowych pozwala oddzielić potrzebne naprawy od zmian wykonywanych wyłącznie według własnych preferencji.
Jeśli dostępna gotówka nie wystarcza na zakup i remont, finansowanie hipoteczne wymaga sprawdzenia, jaka część wydatków może zostać ujęta w kredycie.
Podatek przy zakupie mieszkania używanego
Podstawowa stawka PCC dla sprzedaży nieruchomości wynosi 2%. Dla spełniających wymagania nabywców pierwszego mieszkania lub domu przewidziano zwolnienie. Zasadę tę trzeba sprawdzić względem praw nabywcy, w tym ewentualnych wcześniejszych udziałów we własności.
Źródło: Ministerstwo Finansów, „PCC. Stawki i limity”, aktualizacja 15.12.2025. Ministerstwo Finansów, „PCC. Ulgi i zwolnienia”, aktualizacja 15.12.2025.