Finalizacja transakcji · akt notarialny
Zakup mieszkania u notariusza – dokumenty i płatności
Akt notarialny przenosi własność mieszkania, a jego treść określa warunki rozliczenia stron. Przy zakupie na kredyt szczególnie ważne są sposób zapłaty, terminy oraz wpisy do księgi wieczystej.
Dokumenty sprzedającego i kupującego
Notariusz ustala wymagane dokumenty na podstawie stanu prawnego nieruchomości. Typowe materiały to dokument tożsamości stron, podstawa nabycia lokalu, dane księgi wieczystej i dokumenty potrzebne do rozliczenia ceny.
Jeżeli lokal jest obciążony hipoteką, potrzebne są informacje o zadłużeniu i warunkach spłaty zobowiązania. Kancelaria notarialna określi, które zaświadczenia muszą zostać dostarczone przed terminem podpisania aktu.
Weryfikacja stron i praw
Dane stron, podstawa własności, wpisy w księdze wieczystej.
Rozliczenie ceny
Kwoty środków własnych i kredytu, rachunki, harmonogram wypłaty.
Treść aktu
Opis lokalu, cena, oświadczenia stron, wydanie nieruchomości.
Wnioski i wypisy
Złożenie wniosków wieczystoksięgowych oraz przekazanie dokumentów stronom.
Zapłata gotówką i z kredytu
Przy finansowaniu bankowym środki mogą zostać przelane sprzedającemu po podpisaniu aktu i spełnieniu warunków uruchomienia kredytu. Umowa powinna jednoznacznie określać rachunek, termin i sposób potwierdzenia zapłaty.
Jeżeli własność ma zostać przeniesiona przed wypłatą całej ceny, analiza prawna umowy sprzedaży może pomóc ocenić przewidziane zabezpieczenia i konsekwencje opóźnienia.
Ile wynosi taksa przy sprzedaży lokalu
Dla sprzedaży lokalu mieszkalnego maksymalna taksa notarialna jest ograniczona do połowy stawki bazowej. Przy cenie 600 000 zł kwota wynikająca z § 3 wynosi 3 170 zł, więc limit za wskazany akt wynosi 1 585 zł bez VAT i wypisów.
Źródło: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, tekst jednolity Dz.U. z 2024 r. poz. 1566, § 3 i § 6 pkt 19.
Podstawowa opłata za wpis własności w księdze wieczystej to 200 zł. Usługi ksiąg wieczystych mogą wiązać się także z odrębnym wpisem hipoteki przy finansowaniu kredytem.
Źródło: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tekst jednolity Dz.U. z 2024 r. poz. 959, art. 42 ust. 1.
Odbiór kluczy i protokół
Po rozliczeniu ceny strony przekazują klucze i zapisują stan liczników, wyposażenie, liczbę kompletów kluczy oraz ewentualne usterki. Termin wydania powinien odpowiadać ustaleniom zapisanym w akcie.
Przy zakupie lokalu od dewelopera odbiór techniczny i przeniesienie własności mogą następować w różnych terminach. Przy rynku wtórnym termin wydania zależy od uzgodnienia stron.