Jak zmieniały się ceny mieszkań w Polsce

W IV kwartale 2020 r. ogólnopolski indeks cen lokali wynosił 138,4. W tym samym okresie indeks dla rynku pierwotnego wynosił 127,7, a dla wtórnego 147,8. Przy wspólnej bazie 2015 = 100 rynek wtórny wykazał silniejszy skumulowany wzrost ceny.

W IV kwartale 2024 r. indeks ogólny osiągnął 211,6. W I kwartale 2025 r. wyniósł 213,2, przy wartościach 202,3 dla rynku pierwotnego i 221,3 dla wtórnego. Te dane nie są jednak ceną, za jaką da się sprzedać konkretne mieszkanie, ani oczekiwaną stopą zwrotu z najmu.

Dwa mieszkania o tej samej powierzchni mogą znacznie różnić się ceną ze względu na standard, piętro, otoczenie, stan techniczny budynku, rozkład i sytuację prawną. Wycena oparta jedynie na średniej krajowej pomija cechy, które kupujący i rzeczoznawca oceniają przy konkretnej transakcji.

Przy inwestowaniu w mieszkania trzeba oddzielić cenę nabycia, wydatki poniesione na remonty, podatek i koszty finansowania od przychodów z najmu. W przypadku dziedziczenia dodatkową kwestią bywa możliwość wspólnego zarządzania lokalem przez spadkobierców albo sprzedaży i podziału pieniędzy.

Gdy w spadku są jednocześnie mieszkanie i złote monety inwestycyjne, spadkobiercy mogą uzgodnić przypisanie różnych przedmiotów poszczególnym osobom wraz z odpowiednimi spłatami. W takim rozliczeniu trzeba stosować porównywalny dzień wyceny i uwzględnić obciążenia przypisane do nieruchomości.

Jeżeli współspadkobiercy nie dojdą do porozumienia, postępowanie o dział spadku może rozstrzygnąć o sposobie podziału. Umowa działowa zawierana między wszystkimi spadkobiercami wymaga aktu notarialnego, gdy do spadku należy nieruchomość.