Rynek mieszkaniowy · 13 października 2026
Ceny mieszkań w Polsce. Co pokazują dane z 2026 roku?
W II kwartale 2026 r. mieszkania w Polsce podrożały o 1,5% wobec poprzedniego kwartału. Różnica między ceną z ogłoszenia a ostatecznym kosztem zakupu zależy też od negocjacji, finansowania i opłat transakcyjnych.
Wzrost cen mieszkań: pierwotny i wtórny
Według GUS ceny mieszkań w II kwartale 2026 r. wzrosły o 1,5% kwartał do kwartału. W porównaniu z II kwartałem 2025 r. wzrost wyniósł 6,3%. Osobno liczony rynek pierwotny podrożał w skali kwartału o 1,3%, a wtórny o 1,6%.
Roczna dynamika cen była silniejsza od kwartalnej, ale te miary nie są zamienne. Porównanie rok do roku redukuje wpływ krótkookresowych wahań, natomiast zmiana kwartał do kwartału wskazuje kierunek w ostatnim badanym okresie.
Źródło: Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 2 kwartale 2026 r.”, informacja sygnalna, 1.10.2026.
Od ceny w ogłoszeniu do ceny zakupu
Cena ofertowa jest propozycją sprzedającego. Cenę transakcyjną ustalają strony. Przy porównywaniu mieszkań trzeba dodatkowo uwzględnić powierzchnię użytkową, standard wykończenia, piętro, stan prawny i wydatki wymagane przed zamieszkaniem.
Przed złożeniem propozycji pomocna bywa wycena nieruchomości, oparta na zbliżonych lokalach sprzedawanych w tej samej części miasta. Ogólnopolski wzrost cen nie oznacza identycznej zmiany w każdej dzielnicy.
Kredyt i opłaty zmieniają budżet kupującego
W sierpniu 2026 r. średnia wartość nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego wyniosła 489,29 tys. zł. To kwota kredytu, a nie średnia cena nieruchomości. Kupujący często musi przeznaczyć własne środki na wkład własny i koszty transakcyjne.
Porównanie propozycji finansowania przez pośrednika kredytu hipotecznego wymaga sprawdzenia nie tylko wysokości raty, lecz również całkowitego kosztu kredytu, rodzaju oprocentowania i warunków wcześniejszej spłaty.
Na rynku wtórnym podstawowa stawka PCC od zakupu nieruchomości wynosi 2%, przy czym istnieje zwolnienie przewidziane dla uprawnionych nabywców pierwszego lokalu lub domu. Osobno występują wynagrodzenie notariusza i opłaty sądowe.
Źródło: Biuro Informacji Kredytowej, „Dane o rynku kredytów bankowych w sierpniu 2026 r.”, 28.09.2026. Ministerstwo Finansów, „PCC. Stawki i limity”, aktualizacja 15.12.2025. Ministerstwo Finansów, „PCC. Ulgi i zwolnienia”, aktualizacja 15.12.2025.
Przed podpisaniem aktu
Kupujący i sprzedający uzgadniają termin, sposób zapłaty, przekazanie lokalu oraz dokumenty potrzebne do sporządzenia umowy. Kancelaria notarialna ustala wymagane dokumenty zależnie od rodzaju prawa do nieruchomości i historii jej nabycia.
W 2025 r. sporządzono w Polsce 561,7 tys. aktów notarialnych zawierających umowy sprzedaży nieruchomości. Liczba ta jest szersza niż same transakcje mieszkaniowe i nie powinna być traktowana jako liczba sprzedanych mieszkań.
Źródło: Główny Urząd Statystyczny, „Obrót nieruchomościami w 2025 r.”, informacja sygnalna, 8.07.2026.